Déroulement d'une acquisition d'un bien immobilier:

1ère étape: L'acquéreur demande un droit de visite afin de visiter le bien immobilier représenté par la signature d'un bon de visite (cette reconnaissance permet de dater et de signifier l'acceptation par l'acquéreur potentiel vis-à-vis de l'agence). Cet acte permet à l'acquéreur de ne pas contourner l'agence par une transaction directe avec le propriétaire. Par contre si le bien n'est pas une exclusivité, que ce dernier est proposé par plusieurs agences, l'acquéreur peut faire jouer la concurrence entre les différentes agences afin de bénéficier d'un prix d'acquisition intéressant. (chaque agence prend une commission qui peut varier de 4% à 10%).

2ème étape: Visite du bien, vous pouvez demander une fiche descriptive détaillée du bien. Chaque élément, en mauvais état, constituant le bien peut faire l'objet de négociation à la baisse sur le prix d'achat. Exigez les diagnostics obligatoires à fournir par le propriétaire, demandez aussi le compte-rendu de l'assemblée générale dans le cas d'une co-propriété(des travaux futurs sont-ils à prévoir, ravalement, etc.), n'hésitez pas à revenir à différentes heures de la journée afin de mieux évaluer le bien.

3ème étape: Signature du compromis de vente en présence du ou des propriétaires en collaboration avec l'agence immobilière. L'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de sept jours dès réception de l'accusé de réception contenant le compromis de vente. Le chèque de séquestre est remis lors de cette réunion. Cette somme constitue une partie de l'apport personnel, elle est susceptible d'atteindre jusqu'à 10% du prix d'acquisition. Ce montant est déterminé en accord avec les propriétaires.

4ème étape: A partir de la signature du compromis de vente, la période de recherche d'un plan de financement doit être entrepris rapidement (en sachant que cette phase peut débuter dès que vous donnez un accord de principe à l'agence). La démarche de prise de rendez-vous entre les banques ou les partenaires de votre courtier doit être plannifiée.

5ème étape : Débute une période de quarante cinq jours, où l'acquéreur effectue les démarches pour établir un plan de financement avec un organisme bancaire correspondant à l'obtention de l'offre de prêt. Dans cet intervalle de temps, il faut déduire les onze jours de réflexion incompressible accorder par la loi à l'acquéreur lors de la réception du contrat par l'organisme financier.

6ème étape : Entre-temps, le notaire constitue le dossier et effectue les démarches auprès de la collectivité (recherche du droit de préemption vis-à-vis de la commune). Prévoir lors de la signature chez le notaire, les frais annexes tels que les frais de fond de roulement dans le cadre d'une co-propriété, les charges de fonctionnement à verser au syndic, les taxes locaux.